OPIT-SP – Observatório do Patrimônio Imobiliário Tombado da Cidade de São Paulo é uma iniciativa do Instituto Bairro Vivo voltada à gestão qualificada, valorização e apoio técnico aos imóveis tombados da capital. Atua como centro de inteligência e articulação entre poder público, sociedade civil e setor privado para promover o uso sustentável, a conservação e o reconhecimento do patrimônio imobiliário tombado como ativo urbano, cultural e econômico.

Fundado em 1976, o Instituto Bairro Vivo é uma organização da sociedade civil voltada à preservação do patrimônio histórico, promoção da memória urbana e desenvolvimento social e cultural das cidades. Atua por meio de projetos e parcerias voltadas à revitalização urbana e valorização de imóveis com relevância histórica.  É qualificado como OSCIP desde 2003.

Tipos de tombamento em São Paulo 

O tombamento não é um conceito único, e o nível de proteção pode variar, impactando as regras de intervenção no imóvel. Em São Paulo, os tipos mais comuns são:

Nível de preservação 1 (NP1): o imóvel deve ser preservado integralmente, incluindo a fachada, estrutura, telhados e até o interior.  Toda e qualquer obra necessita de aprovação prévia e devem seguir diretrizes rigorosas para não alterar as características originais.

Nível de preservação 2 (NP2):  reserva-se a volumetria, ou seja, o formato e a altura do imóvel. A fachada é um elemento-chave de preservação. É mais flexível que o NP1. Geralmente, permite-se alterações internas, desde que a estrutura externa seja mantida.

Imóvel em área de preservação (AEIS, ZEIS):

O imóvel não é tombado individualmente, mas está dentro de uma área de preservação histórica, como um bairro ou conjunto de casas. As restrições se aplicam a toda a área, e as obras devem seguir padrões de gabarito (altura), recuos e características do entorno para não descaracterizar a paisagem do local. 

Nossos serviços 

Mapeamento e monitoramento
Levantamento georreferenciado da situação física, ocupacional, fiscal e jurídica dos imóveis tombados.

Produção de conhecimento e indicadores
Estudos técnicos, relatórios, dados abertos e publicações sobre o patrimônio tombado.

Valorização e reuso
Apoio a propostas de reabilitação, reuso e integração dos imóveis à dinâmica urbana.

Apoio técnico e jurídico
Orientação a proprietários e agentes públicos sobre preservação, legislação e incentivos.

Captação de recursos e instrumentos urbanísticos
Promoção de estratégias financeiras sustentáveis, com destaque para TDC Transferência do Direito de Construir, leis de fomento para o Restauro PROMAC (PMSP.), PROAC (GOV. SP.), ROUANET, BNDES e outros. 

Consulte se o imóvel é tombado

Se você precisa saber se um imóvel é tombado e qual o tipo de tombamento, a maneira mais fácil e segura de fazer essa verificação é através das ferramentas online da Prefeitura de São Paulo (PMSP).

O tombamento é um ato administrativo do poder público que tem como objetivo preservar bens de valor histórico, cultural, arquitetônico, ambiental ou afetivo. Ele pode ser em nível federal (IPHAN), estadual (CONDEPHAAT) ou municipal (CONPRESP).

Passo a passo para a consulta:

A principal ferramenta para verificar o tombamento municipal é o CIT – Cadastro de Imóveis Tombados  da PMSP